administratorSprzedając nieruchomość, bardzo często spotykamy się z takimi pojęciami jak operat szacunkowy czy rzeczoznawca majątkowy. Kim jest rzeczoznawca? Czy jego pomoc jest niezbędna przy sprzedaży nieruchomości?
Czym zajmuje się rzeczoznawca?
Rzeczoznawca majątkowy jest specjalistą, który określa wartość nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Jest to czynność zarezerwowana wyłącznie dla rzeczoznawców majątkowych. Opinia taka sporządzana jest na piśmie i nosi nazwę operatu szacunkowego. Zadaniem rzeczoznawcy jest sporządzanie ekspertyz oraz opracowań, które pomogą określić efektywność inwestowania w nieruchomości, wartość bankowo-hipoteczną czy wartość nieruchomości jako środek trwały w rozumieniu przepisów o rachunkowości.
Kolejnym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest określanie wartości nieruchomości oraz doradztwo na rynku nieruchomości. Z tego rodzaju usług najczęściej korzystają firmy oraz inwestorzy, którzy lokują środki finansowe na rynku nieruchomości.
Jak sprzedać dom?
Ekspertyza rzeczoznawcy majątkowego stanowi pomoc nie tylko dla firm inwestujących w nieruchomości. Operat rzeczoznawcy może być bardzo pomocny dla każdego, kto chce sprzedać własną nieruchomość. Ustalenie ceny mieszkania, które sprzedający chce wystawić na rynek, nie jest wyjątkowo trudnym zadaniem. Wystarczy obejrzeć podobne mieszkania wystawione już do sprzedaży.
Sprzedaż domu jest dużo bardziej skomplikowana. Nieczęsto zdarza się, by w tym samym rejonie kilka podobnych domów było przeznaczonych do sprzedaży. W takiej sytuacji ustalenie ceny ofertowej jest bardzo trudne. I właśnie w tym momencie niezbędna staje się pomoc rzeczoznawcy majątkowego.
Rzeczoznawca majątkowy, zgodnie z zasadami określonymi w Ustawie o gospodarce nieruchomościami, ustala wartość rynkową nieruchomości. Należy zwrócić uwagę, że nie zawsze jest ona zgodna z ceną rynkową, na którą wpływ ma wiele innych czynników, takich jak stan prawny nieruchomości, zagospodarowanie terenu wokół nieruchomości czy warunki zabudowy na danym terenie.
W sprzedaży domu pomocny jest też specjalista w dziedzinie nieruchomości, np. pracownik agencji Nowak Estate, doskonale znający realia rynku, mający doświadczenie w sprawnym i opłacalnym zbywaniu nieruchomości – www.nestate.pl/.
